Calsstraat 58

Aan de rand van de Goese Polder staat deze verzorgde eengezinswoning met verrassend veel ruimte en een prettige indeling. De woning beschikt over vier slaapkamers, een uitbouw aan de achterzijde, kunststof kozijnen en energielabel C. Een comfortabel huis met een fijne basis en tegelijk volop mogelijkheden om het verder naar eigen smaak te moderniseren.

De woning is gebouwd in 1975 en altijd met zorg bewoond en onderhouden door dezelfde eigenaar. In de loop der jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd op het gebied van comfort en duurzaamheid. Zo is de hele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR plus plus glas, een Nefit HR cv ketel uit 2021, acht zonnepanelen en elektrische vloerverwarming en airconditioning op de begane grond die ook kan verwarmen. Dit alles draagt bij aan een lager energieverbruik en prettig wooncomfort.

Via de ruime entree met toilet, meterkast en garderoberuimte komt u in de woning. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een royaal zitgedeelte. Oorspronkelijk is de ruimte ingericht rondom een schouw met open haard. Daarnaast zijn er vaste kasten gerealiseerd met een geïntegreerde werkplek. De serre vormt een mooie uitbreiding van de woonkamer en verbindt met een schuifpui het binnenleven met de tuin, waardoor een extra lichte en aangename zitruimte ontstaat.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een trapkast en een extra voorraadkast. Er is voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken is functioneel opgesteld en voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, oven, koel vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend ligt de bijkeuken en schuur met witgoedaansluitingen en ruimte voor fietsen. Deze ruimte is ook direct vanaf de straat bereikbaar.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad en douchecabine.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij een dakkapel en dakraam is dit een lichte en praktische ruimte die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of extra bergruimte. Er zijn vaste kasten, bergruimte achter de knieschotten en de cv opstelling is netjes weggewerkt.

De achtertuin ligt vrijwel pal op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een fijne plek om van de zon te genieten zonder veel onderhoud. De tuin beschikt over een vrije achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit en in de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Deze woning combineert ruimte, comfort en potentie op een prettige locatie. Wij laten u het huis graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. U bent van harte welkom in de Calsstraat. Neem contact met ons op via 0113 223946 of laat een reactie achter via de website.